¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?

Que las casas prefabricadas se están convirtiendo en una de las opciones más demandadas de los últimos tiempos es un hecho, pero mucha gente interesada se pregunta, ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?

            El  coste de una casa prefabricada depende de muchos factores, el tamaño de la vivienda, terreno, materiales, acabados y un largo etc.

El tamaño del inmueble

            El precio de una casa prefabricada está directamente relacionado con su tamaño.

            Por lógica, no tiene el mismo precio una vivienda de 50m2 que una de 120, o una de una planta o de dos.

            También se tiene que tener en cuenta el número de habitaciones o baños de la vivienda u otros elementos como porche, zona exterior, garaje, etc…

Los materiales utilizados

            Los materiales utilizados y la calidad de los mismo, marca una notable diferencia en cuanto a los costes de una vivienda prefabricada.

            La madera, el acero y el hormigón, son los tres materiales más utilizados en este tipo de construcción y el uso de uno o de otro marcará el precio final de la vivienda.

            El precio de los módulos prefabricados de una casa de hormigón suelen ser más elevados  que los de madera, que son más económicos

            Otro material cuyo precio es más reducido es el PVC, con ventajas en cuanto a aislamiento térmico y eficiencia energética

Calidades y equipamiento

            Las casas modulares o prefabricadas pueden incluir diversos extras que influyen en su precio final, como chimeneas, sistemas de calefacción, aire acondicionado, domótica, conexiones energéticas u otras terminaciones más

            No tiene el mismo precio una casa sostenible que una prefabricada con acabados de lujo.

            Pero hay otros factores que se deben de tener en cuenta, que aunque no son directos de la casa en sí, pero que también están relacionados con los costes de una casa prefabricada como son:

La parcela o terreno

            Para tener una casa modular o prefabricada debemos contar con un terreno donde ubicarla. Si además la parcela no está acondicionada, deberemos de utilizar una parte de nuestro presupuesto para dejarla en las condiciones óptimas para la colocación de nuestra vivienda. Todo esto puede suponer entre un 30 o 40% del presupuesto total.

            Aunque el precio varía entre comunidades, el metro cuadrado de terreno está cerca de 200€/m2

Proyectos y estudios previos

            Las casas prefabricadas, al igual que las de construcción tradicional, necesitan de unos proyectos y estudios previos para valorar la viabilidad de la obra, en el que se incluye el estudio del terreno.

            Los estudios geotécnicos pueden oscilar entre 600 y más de 1000€, más los honorarios del topográfico que es el técnico encargado de su elaboración y puede llegar a cobrar entre 250 y 400€

            Los profesionales que realizan los proyectos obligatorios para la ejecución y dirección de la obra, como arquitectos, aparejadores y otros técnicos cuentan con un determinado porcentaje sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra)

Documentación obligatoria

            La construcción modular no está exenta de las licencias y trámites obligatorios en cualquier tipo de construcción, como la solicitud de la licencia de obra en el ayuntamiento que proceda, el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), los seguros y otros tipos de tasas relacionadas con la construcción

            La solicitud de suministro de agua y luz, la cédula de habitabilidad o la inscripción en el Registro de la Propiedad, son otros de los trámites a realizar, y por lo tanto supone otros gastos relacionados con la construcción de nuestra vivienda modular.

Precio de construcción de una vivienda prefabricada

            Por tanto, con lo que hemos vista hasta ahora y contestando a la pregunta de cuánto cuesta una casa prefabricada,  podríamos decir que suele oscilar entre 400 y más de 2.000€/m2, aunque lo más habitual es que ronde entre 700 y 1.800€/m2

            Una casa prefabricada de madera puede estar sobre los 275 y 600€/m2, mientras que las de hormigón rondan los 800 y 1.400€/m2 dependiendo de los factores que acabamos de ver

Precio de la cimentación

Los precios de la cimentación pueden variar entre 200 y 300€/m2

**Los precios señalados en este post son orientativos y pueden variar en función de distintos aspectos como la comunidad autónoma donde se ubique la obra

            Hasta ahora hemos visto los gastos directos de la fabricación, pero otro punto a tener en cuenta, y que debes valorar, es si los extras añadidos, tanto en materiales aislantes, placas solares, orientaciones específicas y demás elementos constructivos, te van a ayudar a ahorrar a lo largo de los años.

            Hay dos cuestiones principales en esto: el mantenimiento y el gasto energético

El Mantenimiento

            Puede que una casa prefabricada de hormigón sea más cara que una de madera, pero mientras que la de hormigón no necesita un mantenimiento anual, la utilización de madera requiere de unas cuidados extra a lo largo de los años que puede ser bastante más costoso que la diferencia en el precio inicial de ambas

El gasto energético

            Las casas sostenibles y ecológicas, pueden tener un gasto inicial más elevado que una prefabricada normal, pero a la larga producen un ahorro muy significativo que llega a cubrir  y superar la inversión extra realizada al principio.

            Colocar ventanales con aislamiento térmico, suelos radiantes, paneles fotovoltaicos, calderas de alta eficiencia energética o incluso el estudio de la orientación y localización de la vivienda para aprovechamiento del sol y del viento, puede suponer un ahorro más que considerable.

            Si aun con estos datos aun tienes dudas, lo mejor es acudir a una empresa especializada de casas modulares y prefabricadas.

            Llámanos, en Bohome te daremos al detalle cual serían los costes de tu casa modular en Valencia soñado en función de las características que necesitas para ti y tu familia.

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