ayudas para comprar una vivienda

Comprar una vivienda es un gran paso en la vida de cualquier persona, pero para los jóvenes puede ser un desafío debido a las limitaciones económicas.

El Plan Estatal de Vivienda es un programa gubernamental que ofrece diferentes tipos de ayudas para la compra de viviendas, incluyendo a los jóvenes.

Estas ayudas pueden ser en forma de subvenciones directas, préstamos subsidiados o programas de alquiler con opción a compra. Los requisitos y condiciones pueden variar según cada convocatoria y comunidad autónoma.

Afortunadamente, existen varias ayudas y programas destinados a facilitar la adquisición de una vivienda en España ya sea para casas de construcción tradicional como  casas modulares.

Te presentamos algunos tipos de ayudas disponibles:

1.- Ayudas a familias numerosas:

El ser familia numerosa tiene bastantes ventajas a la hora de recibir cualquier tipo de ayuda económica.

            Existen dos categorías de familia numerosa:

            -Familia numerosa general (RG), familias de hasta 4 hijos

            -Familia numerosa de categoría especial (RE), familias con 5 o más hijos

Las ayudas en la adquisición de una vivienda en este tipo de familias empiezan por tener un descuento en el pago de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este es un pago que se realiza cuando se compra una vivienda se segunda mano entre particulares. En estos casos el tipo se reduce al 4% y han de indicarlo a través del modelo 601 en la Agencia Tributaria

Las familias numerosas tienen deducciones en el IRPF que se suman a las deducciones fijadas por las comunidades autónomas

También gozan de la posibilidad de obtener una bonificación de hasta el 90% de la cuota líquida del impuesto sobre bienes inmuebles conocido como IBI

2.-Ayudas autonómicas y municipales

Además de las ayudas a nivel estatal, muchas comunidades autónomas y ayuntamientos también ofrecen programas específicos la compra de una vivienda.

Las 17 regiones españolas tienen la capacidad legislativa de crear nuevas subvenciones con cargo a sus presupuestos

Estas ayudas pueden incluir subvenciones, préstamos a interés reducido o programas de alquiler con opción a compra. Es importante informarse sobre las ayudas disponibles en tu comunidad autónoma o municipio.

Algunos de estos ejemplos son:

Comunidad Valenciana

La Generalitat tiene abiertas convocatorias para los menores de 35 años que quieran adquirir una vivienda en la comunidad

Solo han de cumplir los siguientes requisitos:

            -Que los compradores no superen los 35 años

            -Ser ciudadano español, europeo o del territorio económico Europeo y Suiza.

            – “Estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado de adquisición de      vivienda localizada en un municipio o núcleo de población de pequeño tamaño, incluido el supuesto de vivienda edificada o a edificar sobre un derecho de superficie cuya titularidad recaiga en un tercero”

            -Que durante los cinco primeros años la casa adquirida sea su vivienda habitual,           teniendo que ser habitada en los tres primeros meses desde la entrega de llaves

            -Que el precio de la vivienda no supere los 100.000€ sin contar trastero ni garaje

Estar al corriente de los pagos de la Seguridad Social y demás obligaciones tributarias

Comunidad de Madrid

El proyecto madrileño para ayudas en la compra de vivienda para residentes menores de 35 años se llama “Mi primera vivienda”.

Ya sea para un municipio de gran o pequeña población los requisitos a cumplir son:

            -Estar empadronado en la comunidad

            -No tener inmueble en propiedad

            -Tener solvencia económica para asumir la hipoteca generada por la compra

            -Tener ahorros para, al menos abonar el 5% de la propiedad más los gastos

            -La vivienda no debe superar los 390.000 euros y debe estar situada en el territorio      madrileño

            -La financiación se debe de realizar en una de estas tres entidades: CaixaBank, Santander o Ibercaja. Estos  bancos están obligados por el Gobierno a financiar el 95% de la vivienda.

Región de Murcia

La Región de Murcia posee una de las ayudas más completas del estado Español, pues el Gobierno garantiza que la entidad bancaria financie el 100% del precio de la vivienda, es decir, el 80% habitual, más el 20% restante que proporcionan y asumen ellos.

            Para ello tienes que cumplir estos requisitos:

            -Ser menor de 35 años

            -Que la vivienda no exceda los 175.000 euros

            -El préstamo se deberá solicitar en los bancos adheridos como: Bankinter, CajaMar,      Caja Rural Central o Caja Rural Regional

3.- Subvenciones destinadas a jóvenes en municipios de la España Vacía

Actualmente 3.403 municipios del territorio nacional se encuentran en riesgo de despoblación, presentando población envejecida y mayoritariamente masculina.

En nuestro país podemos encontrar hasta 1.800 núcleos de población que solo cuentan con un habitante censado y 3.500 pueblos completamente abandonados, cifras muy superiores a los que presentan países europeos como Francia, Italia o Alemania.

Estas cifras a impulsado a crear una ayuda incluida dentro del “Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025” destinada totalmente a jóvenes menores de 35 años que deseen residir en municipios españoles con menos de 5.000 habitantes.

Núcleos de población tales como caseríos, parroquias, concejos, aldeas, pedanías u otros análogos en zonas del interior y rurales.

Cuenta con una subvención límite del 20% del valor de la vivienda, el cual no podrá superar los 120.000 euros y el importe máximo a percibir será de 10.800€.

Otra de las medidas para incrementar la venta de casa en la España vaciada son las deducciones en el IRPF

Las personas que soliciten estas ayudas deberán cumplir con los siguientes requisitos

            -Contar con una renta que no supere en tres veces la Renta de Efectos Múltiples, es     decir, no podrán ingresar más de 24.318 euros anuales. Este umbral se eleva hasta en 4 y 5 veces para personas con discapacidad.

            -Fijar la vivienda adquirida como residencia habitual durante un plazo mínimo de 5 años

            -Deberán aportar la escritura de propiedad o contrato privado de compra en un plazo máximo de tres meses

Algunos municipios tienen incentivos propios como:

            -Ponga, Asturias: brinda 3.000 euros a parejas y otros 3.000 por cada hijo nacido en el pueblo.

            -Rubia, Ourense: Dan entre 100 y 150 euros a cada persona que decida mudarse allí

            -Olmeda de la Cuesta, Cuenca: Subastan terrenos entre 200 y 3.000 euros para la         construcción de casas en un plazo de menos de tres años.

            -Griegos, Teruel: Ofrecen tres meses de alquiler gratuito y luego 225 euros al mes, con un bono de 50 euros por cada hijo en edad escolar.

            -A Xesta, Pontevedra: Ofrece alquileres a partir de 100 euros

            Algunas entidades bancarias ofrecen hipotecas específicas para jóvenes con condiciones favorables, como tipos de interés más bajos, plazos más largos o períodos de carencia. Estas hipotecas están diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes y pueden ser una opción interesante a considerar.

Es importante tener en cuenta que cada programa de ayudas tiene requisitos específicos y plazos de solicitud. Te recomiendo investigar y consultar con entidades financieras, organismos públicos y profesionales del sector inmobiliario para obtener información detallada sobre las ayudas disponibles en tu área.

En BoHome Modular, entendemos la importancia de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes. Nuestras soluciones de viviendas modulares ofrecen opciones personalizables y asequibles, y estamos comprometidos en ayudarte a encontrar la mejor opción para tu situación.

No dudes en contactarnos para obtener más información sobre cómo podemos ayudarte a cumplir tu sueño de tener una vivienda propia.

Recuerda que las ayudas y programas pueden cambiar con el tiempo, por lo que es importante mantenerse actualizado sobre las últimas novedades y convocatorias. ¡No pierdas la oportunidad de aprovechar estas ayudas y dar el primer paso hacia la compra de tu vivienda!.

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